Declaración de la renta con alquiler: cómo declarar si eres propietario o inquilino

El alquiler es uno de los apartados más complejos de la declaración de la renta. Tanto si eres propietario que alquila una vivienda como si eres inquilino, tienes obligaciones (y posibles ventajas) que debes conocer.

Si eres propietario: cómo declarar los ingresos del alquiler

Los ingresos obtenidos por alquilar una vivienda tributan como rendimientos del capital inmobiliario. La base imponible se calcula restando los gastos deducibles de los ingresos brutos.

Gastos deducibles para el propietario

• Intereses del préstamo hipotecario para la adquisición del inmueble.
• Gastos de conservación y reparación (no mejoras).
• IBI, tasa de basuras y comunidad de propietarios.
• Primas de seguros del hogar.
• Honorarios de gestoría o administrador de fincas.
• Amortización del inmueble (3% del valor de construcción).

Reducción por arrendamiento de vivienda habitual

Si alquilas la vivienda para uso residencial habitual del inquilino, puedes aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo. Esta reducción puede ser mayor (hasta el 90%) si el alquiler se formaliza en zonas de mercado residencial tensionado y cumple determinados requisitos.

Si eres inquilino: ¿puedes deducir el alquiler?

La deducción estatal por alquiler de vivienda habitual fue eliminada en 2015 para contratos firmados a partir de esa fecha. Sin embargo, en Aragón existe una deducción autonómica por alquiler de vivienda habitual:

• Deducción del 10% de las cantidades satisfechas con un límite de 4.800 € de base de deducción.
• Solo si la base imponible general del contribuyente no supera 35.000 € (declaración individual) o 50.000 € (conjunta).
• Aplicable para contratos firmados con posterioridad al 31 de marzo de 1998.

¿Tienes dudas sobre cómo declarar tu alquiler correctamente? En Essedum Gestoría te ayudamos a optimizar tu declaración tanto si eres propietario como si eres inquilino. Consúltanos sin compromiso.