Tributación del alquiler vacacional en el IRPF: guía para propietarios

El alquiler vacacional o turístico tiene un tratamiento fiscal específico en el IRPF. Si alquilas tu vivienda por temporadas cortas a través de plataformas como Airbnb o Booking, esto es lo que debes declarar.

¿Cómo tributa el alquiler vacacional?

Los ingresos del alquiler turístico se declaran como rendimientos de actividad económica si hay servicios de hostelería, o como rendimientos de capital inmobiliario si solo se cede el uso del inmueble.

¿Qué gastos puedo deducir?

• Intereses de hipoteca (proporcional a los días alquilados)
• IBI, comunidad de propietarios y seguros
• Reparaciones y conservación del inmueble
• Amortización del inmueble y mobiliario
• Gastos de gestión (plataformas, comisiones, gestoría)
• Suministros (proporcional a los días alquilados)

¿Aplica la reducción del 60%?

No. La reducción del 60% (o 90% en zonas tensionadas desde 2024) solo aplica al alquiler de vivienda habitual del inquilino, no al alquiler vacacional o turístico.

Periodos sin alquilar

Los días que el inmueble no está alquilado pero está disponible para el alquiler generan imputación de rentas inmobiliarias: el 1,1% del valor catastral revisado (o el 2% si no ha sido revisado desde 2012).

Preguntas frecuentes

¿Debo declarar los ingresos de Airbnb?

Sí. Airbnb y otras plataformas están obligadas a comunicar a Hacienda los ingresos de sus anfitriones en España. Hacienda ya dispone de esos datos cuando recibes el borrador.

¿Tengo que darme de alta como autónomo?

Solo si el alquiler vacacional incluye servicios propios de la industria hotelera (limpieza diaria, recepción, desayuno). Si solo cedes el uso, no es necesario el alta en el RETA.