Declaración de la renta con segunda vivienda: qué debes declarar

Tener una segunda vivienda implica obligaciones fiscales en la declaración de la renta que muchos desconocen. Aunque no la alquiles ni obtengas ningún ingreso por ella, Hacienda exige que declares una renta imputada. Te lo explicamos.

¿Qué es la imputación de rentas inmobiliarias?

Si tienes una vivienda (o local) que no es tu residencia habitual y no está alquilada, la AEAT considera que obtienes un rendimiento ficticio de ese inmueble y te obliga a declararlo. Es lo que se llama imputación de rentas inmobiliarias.

¿Cómo se calcula la renta imputada?

• 1,1% del valor catastral del inmueble si el valor ha sido revisado en los últimos 10 años.
• 2% del valor catastral si no ha sido revisado recientemente.

Este importe se suma a la base imponible general y tributa según el tipo marginal que corresponda al contribuyente.

¿Y si la segunda vivienda está alquilada?

Si la alquilas (total o parcialmente), debes declarar los rendimientos del capital inmobiliario por los períodos en que ha estado arrendada, y la imputación de rentas por los períodos en que ha estado vacía o a tu disposición.

¿Hay gastos deducibles en la segunda vivienda?

Si la segunda vivienda no está alquilada, no puedes deducir ningún gasto. Solo en el caso de que esté arrendada podrás deducir los gastos proporcionales al período de alquiler (IBI, seguros, reparaciones, amortización, etc.).

¿Qué pasa si vendo la segunda vivienda?

La venta genera una ganancia o pérdida patrimonial que tributa en la base del ahorro (entre el 19% y el 28% según el importe de la ganancia). Si has obtenido una ganancia, deberás incluirla en la declaración del año en que se realizó la venta.

¿Tienes una segunda vivienda y no sabes cómo declararla correctamente? En Essedum Gestoría revisamos tu situación y presentamos tu declaración de forma óptima. Contáctanos hoy.