Ganancias patrimoniales en el IRPF: venta de acciones, fondos y vivienda

Si has vendido acciones, participaciones de fondos de inversión o tu vivienda habitual, debes declarar la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. Te explicamos cómo se calcula y qué exenciones existen.

¿Qué es una ganancia patrimonial?

Es la diferencia positiva entre el valor de transmisión (precio de venta) y el valor de adquisición (precio de compra más gastos) de un bien o derecho. Tributa en la base del ahorro del IRPF.

Tipos impositivos en la base del ahorro 2026

• Hasta 6.000 €: 19%
• Entre 6.000 € y 50.000 €: 21%
• Entre 50.000 € y 200.000 €: 23%
• Entre 200.000 € y 300.000 €: 27%
• Más de 300.000 €: 28%

Venta de vivienda habitual: exenciones

• Reinversión en vivienda habitual: si reinviertes el total de la ganancia en otra vivienda habitual en 2 años, la ganancia queda exenta
• Mayores de 65 años: la venta de la vivienda habitual está totalmente exenta
• Dación en pago: exenta si el contribuyente no tiene otros bienes

Compensación de ganancias y pérdidas

Las pérdidas patrimoniales pueden compensarse con ganancias del mismo año. Si el saldo es negativo, puede compensarse con el 25% de los rendimientos del ahorro positivos, y el remanente en los 4 años siguientes.

Preguntas frecuentes

¿Los fondos de inversión tributan al reembolsar?

Sí. El traspaso entre fondos permite diferir la tributación (no tributa hasta el reembolso final), pero la venta o reembolso genera ganancia o pérdida patrimonial.

¿Puedo deducir los gastos del notario y registro en la venta de un piso?

Sí. Los gastos de notaría, registro, gestoría, plusvalía municipal y comisión inmobiliaria aumentan el valor de adquisición o reducen el valor de transmisión, disminuyendo la ganancia gravable.